투자의 시작과 끝

마지막 업데이트: 2022년 3월 2일 | 0개 댓글
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교과서 같은 얘기지만, 투자의 시작과 끝에는 ‘리스크(risk)’가 있다. 모든 투자 관련 서적에도 리스크는 빠짐없이 등장한다. 그런데 리스크가 정확히 어떤 의미를 갖느냐에 대해서는 조금씩 시각차가 존재한다.
현대 재무학 이론에서 말하는 리스크는 가격의 변화, 즉 변동성을 뜻한다. 수학적 엄밀성으로 무장한 현대 재무학에서는 리스크를 수학적으로 또는 통계적으로 측정할 수 있어야 한다. 그래서 이들이 골라낸 아이디어가 변동성을 리스크로 간주하는 것이다. 하지만 ‘변동성=리스크’라는 아이디어는 주식 등의 자산 가격 변화를 투자의 시작과 끝 설명하기에 적합할지는 모르지만 치명적인 문제를 안고 있다.

리스크를 바라보는 3가지 시각

100원짜리 주식의 가격이 올라 150원이 되면 변동성은 50이다. 반대로 100원이 50원이 돼도 변동성은 50이다. 그러나 투자자에겐 동일한 50의 변동폭이라도 그 실질적 의미는 완전히 반대다. 하나는 수익률이 플러스지만, 다른 하나는 마이너스이기 때문이다. 이처럼 리스크를 변동성으로만 바라보면, 손실 여부와 상관없이 가격 변화로만 리스크를 측정하는 우를 범할 수 있다.
리스크를 손실로 바라보는 시각도 있다. 당연한 얘기지만, ‘리스크=원금 손실’이라는 관점에 서면 리스크는 피해야 할 혐오 대상(risk averse)이 된다. 여기서 말하는 원금 손실에는 2가지 의미가 담겨 있다. 첫째는 가격이 하락해서 보는 손실이다. 둘째는 화폐 가치가 하락해 발생하는 손실이다. 대표적인 것이 인플레이션 리스크 같은 것이다. 따라서 리스크를 원금 손실로 받아들이는 시각에선 돈을 잃지 않으면서 인플레이션으로부터 자산 가치를 보호하는 것이 중요한 과제가 된다.
소수 집중 투자를 선호하는 이들은 리스크를 자신이 잘 알지 못하는 것으로 규정하기도 한다. 예를 들어 주식에 투자할 때 그 기업의 비즈니스 투자의 시작과 끝 투자의 시작과 끝 모델과 수익 창출력, 그리고 경영진 등에 대해 제대로 된 이해가 없으면 투자하지 말아야 한다는 게 이들의 생각이다. 모르는 데 투자하는 것 자체가 가장 큰 리스크이고, 리스크를 줄이려면 투자 대상에 대해 깊이 있는 연구와 조사를 해야 한다는 것이다. 여기에 해당되는 대표적인 인물이 워런 버핏이다.
여기서 한 번 생각해봐야 할 점은 ‘변동성’이다. 변동성이 없다면 수익이 발생할 수 없다. 가격 변화가 없으니 차익이 생기기 불가능하기 때문이다. 이런 의미에서 변동성은 수익의 원천이라 할 수 있다. 그런데 리스크를 변동성으로 여기는 시각에선 리스크를 줄이기 위해 변동성도 낮추려 한다. 그렇다면 낮은 변동성은 무조건 좋은 것일까. 그렇지 않다. 변동성 그 자체보다 변동성의 방향성이 더 중요하기 때문이다. 수익이 나는 상향(上向) 변동성은 크면 클수록 투자의 시작과 끝 투자의 시작과 끝 좋다. 반대로 손실이 나는 하향(下向) 변동성은 작거나 가능할 수만 있다면 아예 없는 편이 좋을 것이다.
그럼 우리는 리스크와 변동성에 어떻게 접근하는 것이 바람직할까. 개인투자자는 원금 손실이 가장 나쁜 결과이므로 일단 손실을 보지 않는 게 중요하다. 그런데 손실을 보지 않기 위해 예금 같은 안전자산에만 투자하면 수익을 내기 어렵다. 예금 등은 수익의 원천인 변동성이 없거나 너무 작아서 수익이 발생하지 않는다. 따라서 손실을 보지 않으면서 변동성을 활용하기 위해서는 하향(下向) 변동성에 초점을 맞출 필요가 있다.
하향 변동성의 중요성을 설명하는 데 자주 인용되는 것이 ‘-50=+100’의 법칙이다. 1000만 원을 투자했다고 해보자. -50%의 손실이 발생하면 원금은 500만 원이 된다. 다시 1000만 원이 되려면, +50%로는 안 된다. 100%의 수익이 나야 한다. 절반으로 쪼그라든 500만 원에서 50%의 수익은 250만 원밖에 안 되기 때문이다. 이 법칙은 손실이 크면 클수록 원금을 복구하기가 더욱 어려워짐을 보여준다. 한마디로 덜 잃어야 빨리 회복할 수 있다.

리스크와 변동성의 관계

리스크와 변동성의 관계를 이해하는 것은 투자 의사결정에서 중요한 잣대가 된다. 우선적으로 금융사기를 판별하는 기준으로 활용할 수 있다. 주식 등 변동성 있는 자산에 투자하면서 수익을 거의 확정적으로 지급하는 것은 불가능하다. 그러나 대부분의 금융사기는 확정 수익을 제공하는 경우가 많다. 최근 발생한 사모펀드회사 V사의 경우가 전형적인 예다. 벤처기업 같은 변동성이 큰 자산에 투자하면서도 높은 안정적 수익을 제공한다면서 투자자들을 끌어들였다. 안정적 고수익에 대한 기대감은 환상으로 막을 내렸고, 투자자들은 돈을 잃고 마음에도 상처를 입었다. 안정적이면서 수익이 높다는 것은 사기나 다름없다. 따라서 리스크와 변동성의 원리에 맞지 않는 주장은 다 사기라고 여겨야 한다.
둘째, 펀드 등 금융상품 선택 시 활용할 수 있다. 투자자는 대부분 최근 수익률이 좋은 펀드에 투자하는 경향이 있다. 2015년 대규모 자금이 유입된 펀드들은 수익률 상위 랭킹에 있었다. 2014년 높은 수익률로 자금을 빨아들였던 펀드는 대부분 2015년 수익률 저하로 환매 압력에 시달렸다. 경험칙이 보여주는 사실은 최근 단기 수익률이 좋은 펀드에 투자하는 것은 그리 현명한 전략이 아니라는 점이다. 오히려 시장이 나쁠 때 덜 하락한 펀드를 선택하는 것이 더 나은 전략이다. 다른 펀드에 비해 적게 잃었기 때문에 빨리 회복하고 더 나아가 수익도 낼 수 있다.
셋째, 연금 같은 은퇴자산 운용에 적합한 상품을 찾는 데 도움이 된다. 단기 고수익을 노린 투자와 달리 노후 생활비 성격을 지닌 은퇴자산은 장기적으로 보수적이고 안정적이어야 한다. 변동성이 지나치게 큰 자산은 고수익 가능성도 있지만 손실이 발생하면 회복하는 데도 시간이 오래 걸리므로 은퇴자산 운용에는 적합하지 않다. 예를 들어 원자재 펀드나 벤처 펀드 같은 것은 피하는 것이 좋다. 운용 스타일이나 분산투자를 통해 변동성을 낮춘 펀드를 기초 자산으로 투자하는 게 바람직하다. 예를 들어 배당주 펀드, 일부 가치주 펀드, 글로벌 채권형 펀드, 글로벌 주식형 펀드 등으로 포트폴리오를 구성하는 게 안정적이다.
경제학의 오래된 금언은 ‘경제에는 공짜점심이 없다’는 것이다. 그러나 공짜점심이 생기면 먹는 게 좋다. 당신에게 공짜점심처럼 리스크를 지지 않고 돈을 벌 기회가 온다면, 그로부터 돈을 벌어야 한다. 그러나 공짜점심의 기회가 없다면, 그때는 리스크와 변동성을 고려해 의사결정을 해야 한다. 리스크에 대한 이해는 좀 과장하자면, 투자 의사결정의 알파요 오메가이기 때문이다.

투자의 시작과 끝

2018. 10. 11. 16:00

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○ 기간 : 2018년 10월 06일 (토) ~ 07일 (일), 이틀간

○ 장소 : 융건릉 및 융건릉 공영주차장

행복한 화성시엔 역사와 관련된 곳들이 많이 있답니다. 선조들의 시대부터 지금까지 역사를 보존하고 그 명맥을 이어가고자 하는 마음이 담긴 역사 문화 축제가 있죠! 화성시에서 바로 저번 주에 있었던 축제를 하나 소개해드리려고 합니다.

정조대왕의 아버지인 사도세자를 향한 효심이 담긴 장소이자, 역사적으로도 중요한 이곳! 융건릉에서 정조효문화제가 열렸답니다. 정조효문화제가 열리기 전날부터 시작된 강한 빗줄기가 오전까지 이어져서 축제가 진행될 수 있을지 걱정이 앞섰는데요. 그 걱정과 다르게 오후부터는 따스한 햇볕이 비치더니 아주 쾌청한 가을 날씨로 변신했습니다. 그래서 신나는 마음을 한가득 안고서 축제 현장으로 발걸음을 옮겼답니다.

일찍 도착한 덕분에 이번에 영우원 천장 최초 재현할 때 최종 리허설도 옆에서 볼 수 있는 아주 소중한 기회가 생겼답니다. 리허설임에도 불구하고 아주 진지한 모습과 태도로 시종일관 열심히 연습한 대로 해주시는 연기자분들을 보면서 더욱 기대감이 샘솟았답니다.

이번 2018 정조효문화제에서는 이곳 융건릉 주차장 일대에서 메인 행사가 진행되었습니다. 가족과 함께 와서 정조대왕이 어떻게 이곳까지 어떻게 오셨는 지 이해할 수 있는 다양한 프로그램이 준비되어있었답니다.

어떤 것이 있는지 쭉 둘러보는데 200여 년 전 정조대왕 능행차 당시 어머니인 혜경궁 홍씨에게 올렸던 연포탕과 다식의 궁중음식이 재현되어있는 것도 볼 수 있었답니다. 보는 것에서 끝나는 게 아니라 효행 음식 시연으로 정조대왕이 어머니에게 올렸던 밥상을 재현하는 것도 볼 수 있었고 시식도 할 수 있어서 더 뜻깊은 시간이 되었답니다.

곳곳에 아이랑 함께 할 수 있는 선조들의 옛 놀이를 체험할 수 있는 놀이마당도 있어서 아이랑 남편이랑 한참을 열심히 노는 모습도 볼 수 있었고, 우리 가족 가훈 써주기, 조선무사 장용영과 같은 약간의 현금이 발생하는 유료 체험하는 곳도 사람들이 줄을 서있는 모습도 볼 수 있었답니다.

그리고 더욱 체험하는데 재미있게 만들어준 스탬프 투어를 통해서 5가지의 체험을 하고 난 뒤 종합안내소에서 색연필 or 크레파스로 바꿀 수 있는 코너도 있었는데요! 초등학생 아이들이 열심히 설명을 듣고 있는 귀여운 모습도 볼 수 있었답니다.

점점 시간이 지날수록 관람객들이 많아졌다는 건 앞서 사진을 통해서 보셨을 텐데요. 그 이유가 궁금하시죠? 이번 2018 정조효문화제에서 세계유산 융릉의 탄생을 알리는 영우원 천장 재현을 최초로 진행했답니다. 여기서 영우원이란 사도세자 묘의 옛 이름을 뜻하며, 천장이란 왕의 무덤을 옮기는 과정을 뜻한답니다. 역사상 가장 비극적인 죽음을 맞이한 사도세자를 정조 즉위 13년, 초라한 아버지의 묘소를 이곳 천하제일의 명당인 화성시로 옮기는 과정을 350여 명의 시민과 함께 최초로 재현하는 그 순간을 직접 볼 수 있어 감회가 남달랐습니다.

그 생생한 현장을 함께하고 싶은 시민들을 위해서 영우원 천장 재현을 알리는 방송이 시작되었는데요, 현장을 실시간으로 볼 수 있도록 큰 모니터를 통해서 생방송으로 진행되었답니다. 이번 재현 행사의 루트는 88수영장-메인 행사장-융릉으로 올라가는 1.4km의 길이었는데요, 이 길을 여러 시민들이 함께 해주셨답니다.

여러 호위군과 의장을 등장시켜 장중함과 경외감을 느낄 수 있는 조선 왕실의 장례행렬을 재현한 후 이곳 메인 행사장에서 노제의를 진행했답니다. 노제의란 사방의 악귀를 몰아내는 나례의식과 화산의 길지로 천장을 진행하는 노제문 낭독을 재현함으로써 이날 정조대왕의 아버지에 대한 아주 지극한 효심이 묻어 나온다는 걸 알 수 있었답니다. 영우원 천장 최초 재현에 참여해주신 분들도, 이를 지켜보는 시민들도 그 누구 하나 웃는 사람 없이 아주 진지하고 진중한 분위기 속에서 식을 진행했답니다.

나례의식과 노제의를 마친 후 그 여정의 마지막인 융릉을 향해서 발인반차를 시작으로 융릉으로 천천히 천천히 올라가는 과정을 시작했답니다.

앞엔 정조대왕의 영우원 천장, 행렬 뒤엔 시민들이 뒤따르는 장관이 연출되면서 마지막을 향해서 올라갔답니다. 이윽고 아버지인 사도세자를 모신 융릉에서 효의 시작을 알리는 선포식이 진행됐답니다.

정조대왕의 효의 시작을 알리는 교지 낭독을 끝으로 이날 영우원 천장 최초 재현의 막이 내렸답니다. 이번 행사를 위해서 350여 명의 시민들로 구성된 자원봉사자분들과 함께 이 정조효문화제를 주최한 화성시와 진행해주신 관계자분들께 다시 한번 뜻깊은 노고의 박수를 보내드립니다^^

저도 살아가면서 처음 보는 광경에 놀랐지만 그 장면을 끝까지 아이가 집중해서 보는 모습에 오길 잘했다고 생각하며 아주 뿌듯한 마음이 들었습니다. 사도세자를 바라보고 있었을 어린 정조대왕의 마음을 잠시나마 헤아리고 느낄 수 있는 소중한 시간이었답니다. 화성시를 대표하는 역사 문화 축제, 2018 정조효문화제에서 화성시 SNS 서포터즈 송명진이었습니다.

투자의 시작과 끝

- 고정적인 수요 확보..마르지 않는 샘 처럼 매력적인 투자처로 부상
- 5,632세대 거대 고정 수요에 인근 입주민 수요까지 GS건설 ‘평택 자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가’ 임대수익률도 高高

평택

평택 '자이'상가

최근 베이비부머의 잇단 은퇴가 이루어지면서, 제2의 월급통장으로 ‘수익형부동산’ 투자가 많은 비중을 차지하고 있다.

수익형부동산시장에서 20~30대의 약진도 눈에 띄지만 아직까지 주도 세력은 은퇴 자금을 운용하려는 50~60대가 수익형부동산의 주 수요자라는 게 업계의 설명이다. 이는 저금리 장기화로 안정적이고 꾸준한 수익상품에 목마른 투자자가 증가하는 가운데, 특히 베이비부머들이 은퇴 후 고정 수익을 올릴 수 있는 부동산투자에 나서고 있는 것.

통상적으로 이들이 주로 관심을 가지는 수익형부동산은 ‘상가’다. 대표적인 수익형 부동산 투자상품인 ‘상가’는 연 4~5%이상의 수익률을 거둘 수 있기 때문에 투자자의 관심을 많이 받는다. 또한 저금리로 대출을 받아도 이자율이 낮아 초기투자가 비교적 쉽거니와 수익률 향상 투자의 시작과 끝 효과도 상당하기 때문이다.

이 가운데 가장 눈에 띄는 수익형부동산은 ‘단지 내 상가’다.

단지 내 상가의 가장 큰 장점으로는 입주민이라는 고정 수요층이 있다는 점이 꼽힌다. 일반적인 상업시설의 경우 인근수요나 유동인구 등에 따라 수익률이 천차만별이지만 단지 내 상가의 경우 아파트 입주 후 배후 주거세대가 모두 고정적인 수요로 확보할 수 있기 때문에 공실률을 줄이고 비교적 안정적인 수익을 얻을 수 있다.

여기에 상가 입지나 규모에 따라 지역의 근린상가 역할까지 할 수 있는데다 단지가 중심상업지구에 위치하거나 또는 주거 밀집지역일 경우 유동인구까지 흡수할 수 있다.

단지 내 상가는 분양성적도 우수한 편이다. 실제로 서울 성동구 하왕십리동 일대에 공급된 2700여세대를 배후주거세대로 보유하고 있는 ‘왕십리뉴타운센트라스 상업시설 비즈스트리트(3획지)’는 33개 점포 분양 결과 360명이 청약해, 평균 약 11대 1, 최고 53대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 롯데건설이 원주기업도시 9,10블록에서 공개입찰을 실시한 ‘원주 롯데캐슬 퍼스트 애비뉴’ (2359가구) 단지 내 상가는 평균 낙찰가율 150%, 평균 입찰경쟁률 13대 1을 기록하기도 했다.

부동산관계자는 "대단위 주거단지 내 상가 같은 경우 실패할 확률이 극히 적어 항상 투자자들이 제일 먼저 노리는 곳"이라며 "아파트 소비심리 위축에 대안 투자처로 상가를 고려하고 있다면 고정수요를 비롯해 배후수요가 풍부한지를 고려해봐야 한다"고 설명했다.

이러한 가운데 GS건설이 공급하는 ‘평택 자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가’ 분양을 시작한다.

'평택 자이더익스프레스'는 지난해 말 GS건설이 4BL 34개 호실이 3.3㎡당 최고가 4,350만원에 낙찰되어 100% 분양완료 되었고, 5BL 35개 호실 또한 3.3㎡당 4,750만원의 최고 낙찰가를 기록하면서 단시간에 100% 분양 마감된 바 있다.

이러한 평택 자이더익스프레스의 성공 분양의 주요 요인으로는 아파트 단지 내 상가답지 않게 외관을 특화하여 1층 스트리형상가로 구성하였고, 보통 단지 내 상가에서 제공하지 않는 시스템 냉난방기, 주방배기시설의 시설특화를 통해 소비자의 니즈를 충족시켰다

이번에 분양하는 평택 자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가 지상 1층 총 48개 점포로 구성돼 있으며, 전용률은 약 93%에 달해 분양가 대비 효율성도 높였다. 이 상가는 평택 자이더익스프레스 아파트 5,632세대의 고정수요를 가지며, 인근 대규모 주거단지인 수촌지구의 약 1만여 세대(계획)를 포함해 약3만여 명(계획)의 탄탄한 배후수요를 품고 있다.

뿐만 아니라 대규모 아파트 단지 주출입구 동선에 위치해 거주자들의 동선이 분산되지 않으며, 주변 유동인구의 유입도 기대된다는 것이 이 상가의 장점이다. 또, 단지 주변이 완충녹지로 둘러 쌓여 소비인구가 밖으로 유출되지 않는 독점상권이 기대되는 곳이다.

한편, GS건설 ‘자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가’는 청약방식의 추첨분양으로 예정되어 있어 보통 단지내상가 분양방식인 입찰 최고가 낙찰방식보다 부담이 적은 방식을 채택해 소비자의 부담을 완화시켰으며, 앞서 분양한 4,5 BL보다 훨신 저렴한 3.3㎡당 분양가를 3,300만원 이하로 계획하였다.

분양예정일은 오는 2월 22일에 예정되어 있으며, 청약접수 시간은 12:00부터 투자의 시작과 끝 16:00시까지 접수 후 당첨자 발표가 예정되어 있고, 23일 당첨자 정당계약을 진행할 예정이다.

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부동산 투자의 시작과 끝.. 마르지 않는 샘 '단지 내 상가'에 몰리는 투자자들

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최종수정 2017.02.16 10:44 기사입력 2017.02.16 10:44

- 고정적인 수요 확보..마르지 않는 샘 처럼 매력적인 투자처로 부상
- 5,632세대 거대 고정 수요에 인근 입주민 수요까지 GS건설 ‘평택 자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가’ 임대수익률도 高高

수익형부동산시장에서 20~30대의 약진도 눈에 띄지만 아직까지 주도 세력은 은퇴 자금을 운용하려는 50~60대가 수익형부동산의 주 수요자라는 게 업계의 설명이다. 이는 투자의 시작과 끝 저금리 장기화로 안정적이고 꾸준한 수익상품에 목마른 투자자가 증가하는 가운데, 특히 베이비부머들이 은퇴 후 고정 수익을 올릴 수 있는 부동산투자에 나서고 있는 것.

통상적으로 이들이 주로 관심을 가지는 수익형부동산은 ‘상가’다. 대표적인 수익형 부동산 투자상품인 ‘상가’는 연 4~5%이상의 수익률을 거둘 수 있기 때문에 투자자의 관심을 많이 받는다. 또한 저금리로 대출을 받아도 이자율이 낮아 초기투자가 비교적 쉽거니와 수익률 향상 효과도 상당하기 때문이다.

이 가운데 가장 눈에 띄는 수익형부동산은 ‘단지 내 상가’다.

단지 내 상가의 가장 큰 장점으로는 입주민이라는 고정 수요층이 있다는 점이 꼽힌다. 일반적인 상업시설의 경우 인근수요나 유동인구 등에 따라 수익률이 천차만별이지만 단지 내 상가의 경우 아파트 입주 후 배후 주거세대가 모두 고정적인 수요로 확보할 수 있기 때문에 공실률을 줄이고 비교적 안정적인 수익을 얻을 수 있다.

여기에 상가 입지나 규모에 따라 지역의 근린상가 역할까지 할 수 있는데다 단지가 중심상업지구에 위치하거나 또는 주거 밀집지역일 경우 유동인구까지 흡수할 수 있다.

단지 내 상가는 분양성적도 우수한 편이다. 실제로 서울 성동구 하왕십리동 일대에 공급된 2700여세대를 배후주거세대로 보유하고 있는 ‘왕십리뉴타운센트라스 상업시설 비즈스트리트(3획지)’는 33개 점포 분양 결과 360명이 청약해, 평균 약 11대 1, 최고 53대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 롯데건설이 원주기업도시 9,10블록에서 공개입찰을 실시한 ‘원주 롯데캐슬 퍼스트 애비뉴’ (2359가구) 단지 내 상가는 평균 낙찰가율 150%, 평균 입찰경쟁률 13대 1을 기록하기도 했다.

부동산관계자는 "대단위 주거단지 내 상가 같은 경우 실패할 확률이 극히 적어 항상 투자자들이 제일 먼저 노리는 곳"이라며 "아파트 소비심리 위축에 대안 투자처로 상가를 고려하고 있다면 고정수요를 비롯해 배후수요가 풍부한지를 고려해봐야 한다"고 설명했다.

이러한 가운데 GS건설이 공급하는 ‘평택 자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가’ 분양을 시작한다.

'평택 자이더익스프레스'는 지난해 말 GS건설이 4BL 34개 호실이 3.3㎡당 최고가 4,350만원에 낙찰되어 100% 분양완료 되었고, 5BL 35개 호실 또한 3.3㎡당 4,750만원의 최고 낙찰가를 기록하면서 단시간에 100% 분양 마감된 바 있다.

이러한 평택 자이더익스프레스의 성공 분양의 주요 요인으로는 아파트 단지 내 상가답지 않게 외관을 특화하여 1층 스트리형상가로 구성하였고, 보통 단지 내 상가에서 제공하지 않는 시스템 냉난방기, 주방배기시설의 시설특화를 통해 소비자의 니즈를 충족시켰다

이번에 분양하는 평택 자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가 지상 1층 총 48개 점포로 구성돼 있으며, 전용률은 약 93%에 달해 분양가 대비 효율성도 높였다. 이 상가는 평택 자이더익스프레스 아파트 5,632세대의 고정수요를 가지며, 인근 대규모 주거단지인 수촌지구의 약 1만여 세대(계획)를 포함해 약3만여 명(계획)의 탄탄한 배후수요를 품고 있다.

뿐만 아니라 대규모 아파트 단지 주출입구 동선에 위치해 거주자들의 동선이 분산되지 않으며, 주변 유동인구의 유입도 기대된다는 것이 이 상가의 장점이다. 또, 단지 주변이 완충녹지로 둘러 쌓여 소비인구가 밖으로 유출되지 않는 독점상권이 기대되는 곳이다.

한편, GS건설 ‘자이더익스프레스 3BL 단지 내 상가’는 청약방식의 추첨분양으로 예정되어 있어 보통 단지내상가 분양방식인 입찰 최고가 낙찰방식보다 부담이 적은 방식을 채택해 소비자의 부담을 완화시켰으며, 앞서 분양한 4,투자의 시작과 끝 5 BL보다 훨신 저렴한 3.3㎡당 분양가를 3,300만원 이하로 계획하였다.

분양예정일은 오는 2월 22일에 예정되어 있으며, 청약접수 시간은 12:00부터 16:00시까지 접수 후 당첨자 발표가 예정되어 있고, 23일 당첨자 정당계약을 진행할 예정이다.

[5단계완성]분석, 노하우, 포트폴리오, 실전투자까지! 투자의 시작 그리고 끝

✔️추천대상
-재테크의 '재'자도 모르시는 분
-소비 통제가 전혀 되지 않고 월급의 IN, OUT을 반복하시는 분
-자신이 어떤 펀드를 가입했는지, 어디에 투자를 하고 있는지도 전혀 모르는분
-펀드,주식의 차이를 모르시는 분
-예적금만 하고 계신 분
-대한민국 부동산에 관심이 있지만 실행은 못하는 분
-대한민국 부동산에 대해 알고싶은분
-부동산 투자를 해 보고 싶은 분
-기본적인 '투자'를 해 보고 싶은 분

#소비성저축 #종잣돈
#부자의길 #부동산
#안정적인 저축#종잣돈완성
#본 수업은 금융상품 권유, 판매 등의 과정이 포함되지 않습니다.

✔️금융 경력
머니의 성공기 대표 윤순원 자산관리사
-원 데이 원 메거진 3개월 메인 연재
-the dream 부동산중개법인 자문 종합자산관리사
-the dream 부동산중개법인 프로젝트 기획
-한샘인테리어 모티베이션 강의
-머니의 성공기 1억 만들기 workbook 저자

재테크의 시작은 빠를수록 좋습니다.
현재 저는 개인 주식, 펀드를 운용하고 있습니다!

본래 주식투자동아리에서 2년간 기업분석 활동을 하였고
실질적인 투자를 통해 적지 않은 돈도 벌어봤었죠
하지만 시간이 갈수록 그 돈들은 어디론가 점점 사라져 갔습니다.
그 후 재테크에 대해서 공부를 했고 현재 자산관리사로 일을 하고 있습니다.

저축 및 투자는 ‘복리’와 ‘수익률’이라는 개념 그리고 안정적인 포트폴리오를 통해
운영 되어야 하기 때문에 1살이라도 어릴 때 시작하는 것이 중요합니다.

하지만 대한민국의 금융지식수준은
oecd 국가 중 굉장히 낮은 수준이죠

설상가상으로 급여는 낮고 물가는 높아 사실
현재를 즐기기도 벅차고
시간이 지나면 30대가 되었을 때 대출을 받게 돼 고
계속 그 굴레를 벗어나지 못하는 삶을 반복하게 됩니다.

이러한 재테크를 '제대로' 시작도 하지 못하고 있는 2030세대 여러분께
안정적인 저축이 무엇인지
정확한 소비 통제를 어떻게 진행해야 하는지
금융상품의 장, 단점은 무엇인지 그리고 공부는 어떤식으로 진행해야 하는지등

아주 기초적인 것부터
포트폴리오 구성, 그리고 실제로 투자에 대한 것까지 STEP1~STEP5까지 구성하여 여러분들이 재테크를 '제대로' 시작할 수 있도록 더 나아가 실제로 자산증식까지 이룰 수 있도록 이 전 과정을 응원하고자 수업을 개설하게 되었습니다.

저축은 하고 있는데 돈이 모이지 않나요?
일한 지 꽤 됐는데 당신의 돈은 불어나고 있나요?
일한 지 1년이 넘었는데 1000만 원 종잣돈이 없다면?

✔️부자가 되기 힘든 이유
1. 불규칙적인 소비패턴
2. 불규칙적인 저축 현황
3. 불확실한 투자
4. 현 금융시장에 맞지 않은 부모님만 믿는 저축
5. 현 자산현황과 현금흐름의 무지
6. 평생 돈을 벌 수 있을 거라는 착각
7. 종잣돈 포트폴리오의 부재

“정말 돈을 모아보고 싶다! 부자가 되고 싶다!”
라고 생각하신다면, 지금부터 준비하셔야 합니다.

제 수업을 통해
소비통제를 시작으로
우리나라에 있는 많은 금융 상품들의 장, 단점을 파악하고
나에게 맞는 재테크의 수단을 찾는 것
현재 자신의 상태 점검
그리고 앞으로 계획
그리고 지식적 향상
나아가 대한민국 부동산시장에 대해서 알려드리며
(표와 교재를 작성하며 수업이 진행됩니다.)

즉, 저축의 시작 그리고 실전투자까지 함께 시작하고 그리고 추후 관리까지 한꺼번에 완성시켜드리는 클래스입니다. 다 같이 부자가 되어 봅시다!

재테크의 시작은 소비통제입니다.
정확하게 디테일하게 소비통제를 하기 위해서는 급여의 흐름이 파악되어야하죠!
그리고 안정적인 재무설계를 통해 종잣돈을 완성하는 것을 투자의 시작과 끝 목표로 해야합니다!
목표설정하고 꾸준히 관리할 수 있는 자신만의 툴을 만드는 것이 재테크의 시작.
이 시작을 도와드리겠습니다!

✔️[실질적인 현재 위치 파악]
저축의 실질적인 출발선은 자신의 현재 위치 파악입니다!
자신의 정확한 수입, 지출, 자산이 파악되어야지 확실한 출발을 할 수 있겠죠!?

✔️[통장나누기]
효과적인 급여관리를 통해서 '나의 급여'가 단단하게 모일 수 있도록
시스템을 구축하여야 합니다!

✔️[인생의 3대자산]
우리의 목표는 '안정적'으로 '수익률'을 내면서 저축하는 것이겠죠?
궁극적인 목표는 영&리치겠지만! 정확히 포트폴리오를 나눠서 저축하는
방법을 알려드립니다!

✔️[인생그래프]
자신의 인생을 그려봐요! 그리고 미래에 내가 쓸 돈들을 계산하고!
준비해나가야합니다!

✔️[포트폴리오 작성]
실질적인 포트폴리오를 작성해 드립니다.
이제 우리는 실질적으로 저축을 해나가야할텐데 내가 얼마나 저축을 할 수 있고
어떻게 안정적인 저축을할지 그리고 나아가 언제까지 얼마를 모을 수 있을지 파악하고
최고의 저축을 할 수 있게 도와드리겠습니다.

세금은 13월의 보너스를 받게 해주는 무기가 될 수 있습니다!
연말정산을 정확히 파악하고 그 틈을 체계적으로 파악하여 절세해보자. 그리고 13번째 급여를 받아봐요!

✔️[연말정산이란!?] 투자의 시작과 끝
지피지기면 백전백승! 연말정산이 무엇인지 정확하게 알아야! 우리는 최대한 많은 세금을 절세할 수 있습니다!

✔️[소득공제]
소득을 최대한 줄여라! 소득공제를 파악하고 활용하여 내 소득을 줄여봅시다!

✔️[세액공제]
자 소득을 줄였다면 이젠 새액공제를 활용해서 마지막까지 쥐어짜서! 세금을 줄여봅시다!

✔️[놓친 연말정산도 받아야 한다.]
만약 내가 신고 못한 부분이 있으면 나중에라도 다시 청구 할 수 있습니다!

자! 이제 13번째 급여가 들어오는 것을 기다려 볼까요~?

3대 금융권의 vip가 되어서는 절대 재테크에서 승리자가 될 수 없습니다. 금융권이 가장 싫어하는 고객이 되어야합니다. 그러기 위해서는 지식이 필요하죠.
기본적은 금융지식과 그리고 우리가 실전 투자를 하기위해 세상을 읽는 방법을 알려드리겠습니다!

✔️[은행의 VIP]
은행은 @@로 돈을 번다. 은행의 VIP가 되는 것은 그만큼 은행에 돈을 많이 주고 투자의 시작과 끝 있다는 것! 최대한 은행이 싫어하는 고객이 되어 꼭 필요한 금융서비스만 이용해봅시다!

✔️[증권사의 VIP]
증권사는 @@로 돈을 번다. 증권사의 VIP가 되는 것은 그만큼 증권사에 돈을 많이 주고 있다는 것! 최대한 증권사가 싫어하는 고객이 되어 꼭 필요한 금융서비스만 이용해봅시다!

✔️[보험사의 VIP]
보험사는 @@로 돈을 번다. 보험사의 VIP가 되는 것은 그만큼 보험사에 돈을 많이 주고 있다는 것! 최대한 보험사가 싫어하는 고객이 되어 꼭 필요한 금융서비스만 이용해봅시다!


✔️[기본적인 경제지식]
기본중의 기본적인 금융의 토대를 알아야 공부를 시작하고 세상을 읽을 준비를 할 수 있습니다. 자 준비 시작~!

✔️[세상의 흐름 읽기]
머니의성공기 클래스 이후에 우린 이런 습관을 만들어야 세상을 읽을 수 있고 대비를 할 수 있습니다. 복권에 당첨 돼도 '잘'투자의 시작과 끝 사는 사람이 없는 이유는 그 사람이 돈을 담는 그릇이 작기 때문이다. 돈을 담는 그릇은 지식과 경험으로 커집니다. 방법을 알려드리죠!

자신이 지금 가입한 상품이 올바른지 파악해야할 시간!
내가 가입한 보험이 진짜 내 자산을 보호할 수 있는 것인지
내가 투자하고 있는 종목 혹은 상품이 정말 내 의도와 맞는 상품인지
내가 받고 있는 대출이 지금 현상태에서 가장 나한테 맞는 적절한 대출인지
알아보고 실전 투자를 위한 준비를 시작합니다!
자신에게 맞는 투자레벨을 측정할 것이고 현재 자신의 레벨에 맞는 투자를 골라 볼 거에요!
그리고 투자 포트폴리오를 작성하고. 그리고 실전 투자를 시작해 볼 것입니다.

✔️[보장성 보험]
가장 문제가 되고 있는 부분! 객관적인 지식이 아닌 주관적인 세일즈를 위한 지식으로 컨설팅이 진행되기 때문에 가장 많이 문제가 발생됩니다. 자 올바르게 보장성 보험을 들고 안정적으로 저축을 시작해봐요!

✔[펀드와 주식과 변액의 차이]
내가 가입한 이것이 펀드일까? 변액펀드일까? 주식일까? 장,단점이 있습니다. 이것을 알아야 올바른 포트폴리오 구축이 가능합니다.

✔️[기타 상품]
우리 클래스를 듣는 분들의 모든 금융상품을 점검해드리겠습니다. 목표에 맞는 것인지 올바른 상품인지! 그리고 수정절차를 밟아보자구요!

✔️[투자 레벨 측정]
주식은 게임으로 따지면 끝판왕이다 레벨1인 캐릭터가 끝판왕과 싸우면 쥐어터질뿐!
자신의 투자레벨을 측정하고 맞는 투자부터 차근차근 준비해봐요!

✔[투자 포트폴리오 작성]
자 이제 모든 준비가 끝났습니다! 이제 투자 포트폴리오를 작성해서 자신의 목표에 맞는 자신의 레벨에 맞는 투자를 고르고 분산하여 투자를 시작해보자구요!.

대한민국 투자의 시작은 부동산입니다. 부동산 투자를 왜 해야 하는지 부동산 투자를 어떻게 해야하는지 그리고 부동산 투자가 왜 될 수 밖에 없는지 기본적인 지식을 알려드리겠습니다! 그리고 '명확한' 목표설정을 하고 종잣돈을 모아야겠죠~?

✔️[왜 우리는 부동산에 투자를 해야하나?]
대한민국에서는 부동산투자를 빼놓고서는 투자를 논할 수 없다! 왜 부동산에 투자를 해야하는지! 알려드리겠습니다!

✔️[대한민국 부동산 그리고 지금은 해야할 부동산]
현재 시장의 형태에 따라 해야할 부동산투자 포지션이 다릅니다. 그리고 지금 당장 해야할 재테크행위를 알려드립니다.

✔️[부동산은 성장의 3요소]
부동산이 성장하기 위해서는 이 세가지의 조건이 필수입니다. 전망이 좋은 부동산임을 분석하기 위해서는 이 3요소를 볼줄 알아야하겠죠~? 제가 알려드리죠!

✔️[실질적인 부동산 성공 사례]
자 지식을 알았으니 실질적 사례로 보여드려야겠죠? 부동산으로 많은 성공을 거둔 사람들의 사례와 그리고 현재 제가 하고 있는 형태의 부동산을 알려드리고 제가 보고 있는 전망치를 알려드리겠습니다! 이건 꿀TIP!


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