최소 보증금

마지막 업데이트: 2022년 6월 27일 | 0개 댓글
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[서울=뉴시스] 조성우 기자 = 정부가 추진한 재건축 추진단치 소유주의 '실거주 2년' 규제 방안이 백지화 된 이후 강남권 재건축 단지 전·월세 물량이 급증한 것으로 나타난 20일 오전 서울 강남구 대치동 은마아파트가 내려다 보이고 있다. 2021.07.20. [email protected]

스코틀랜드 보증금 환급 제도

스코틀랜드 규정 2020의 보증금 및 환급 제도는 2020년 5월 스코틀랜드 의회에서 통과되었습니다.

이 제도의 시행이 지연되었으며, 새로운 시행일은 2023년 8월 16일입니다. 해당 규정에 따라 스코틀랜드에서 판매되는 아마존의 각 제도 상품에 대해 고객이 지불하는 20펜스의 보증금을 적용해야 합니다.

  1. 주로 PET 플라스틱, 유리, 강철 또는 알루미늄으로 만들어집니다.
  2. 최소 50밀리리터, 최대 3리터까지의 액체를 담을 수 있도록 설계되었으며, 판매 시점에 밀폐 및 방수 상태로 밀봉됩니다.
  3. 소비자가 판매 시점의 상태로 되돌릴 수 없습니다.
  4. 일회용 포장을 사용합니다.

해당 제도는 누가 규제하고 있습니까?

제도 관리자로서의 CS 역할에 대한 자세한 내용은 https://circularityscotland.com/ 페이지를 참조하십시오.

무엇을 해야 합니까?

  • 셀러는 이러한 규정이 셀러와 아마존에서 판매하는 상품에 영향을 미치는지 확인해야 하며, 아직 확인하지 않았다면 해당 최소 보증금 의무를 숙지하시기 바랍니다.
  • 아마존은 등록이 시작될 때 제도 상품을 제공하는 모든 셀러가 CS에 등록하도록 요구합니다. 등록은 제도 시행일 전에 시작될 것이며, 등록 시작 시 추가 커뮤니케이션을 발표할 것입니다. 셀러는 SEPA 및 CS 등록 생산업체와 협력한다는 증빙을 제공해야 할 수도 있습니다.
  • 규정상 새로운 포장/라벨 부착이 필수는 아니지만, CS의 수수료율을 낮추고 더 나은 고객 경험을 제공할 수 있으므로 이를 수행하시기 바랍니다. 이 사항을 고려하고 있는 경우, 이러한 변화에 미리 계획을 세우는 것이 좋습니다.

내가 생산업체이고 SEPA 및 CS에 등록해야 하는지 어떻게 알 수 있습니까?

  • 제도 상품이 영국에서 브랜드화되어 있고 셀러가 브랜드 소유자인 경우, 셀러는 생산업체입니다. 즉, 사업하는 동안 제도 상품 또는 포장에 이름, 상표 또는 기타 구별되는 마크를 부착한 사람이라면, 셀러는 제도 상품의 제조업체 또는 제작자로 간주됩니다.
  • 제도 상품이 영국 이외 지역에서 브랜드화되어있는 경우, 제도 상품의 수입업자, 즉 사업하는 동안 영국에서 먼저 시장에 내놓거나 판매를 제안하거나 또는 제도 상품을 판매하는 사람이 생산업체입니다.

브랜드 소유자 또는 수입업자가 아닌 경우, 판매하는 상품의 생산업체가 SEPA 및 CS에 등록되어 있다는 증빙을 확보하여 아마존에 공유해야 합니다.

SEPA와 CS에 모두 등록해야 합니까?

생산업체인 경우, 셀러가 SEPA와 CS 모두에 등록해야 하지만, CS에 등록하는 경우에는 CS에서 셀러를 대신하여 SEPA에 등록해 줍니다.

등록 확인은 어떻게 제공합니까?

이에 대한 자세한 내용은 적절한 때에 알려드리겠습니다. 셀러 센트럴을 통해 문서를 제출할 가능성이 높습니다.

고객은 어떻게 보증금을 돌려받습니까?

고객은 빈 용기를 반품 지점으로 반품하거나 아마존에서 제공하는 회수 서비스를 통해 반품할 때 20펜스 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 아마존에서는 회수 서비스 관련 작업을 마무리하는 중이며, 연말까지 더 많은 정보를 공유할 수 있을 것입니다.

반품 시 셀러가 고객에게 최소 보증금 20펜스를 환급해 줘야 합니까?

아니요. 고객이 용기를 반품하면 고객에게 20펜스 보증금을 환급하는 것은 아마존의 책임입니다.

셀러는 무엇을 지불해야 합니까?

CS에 등록된 모든 생산업체는 수수료를 지불해야 합니다. CS는 현재 수수료 확인 작업을 처리 중이며, 이와 관련하여 2022년 봄까지 더 많은 정보를 제공할 수 있을 것입니다.

공급망을 통한 현금 흐름에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

셀러 주문 처리 프로세스와 FBA 셀러의 프로세스가 동일합니까?

예. ASIN 생성, 라벨 부착 및 보증금 가격 책정 측면에서 FBA와 셀러 주문 처리 상품 간에는 차이가 없습니다.

셀러는 어떤 상품에 보증금이 적용되었고, 고객이 지불했는지 어떻게 알 수 있습니까?

현재 이 기능에 대한 작업을 처리 중이며, 더 많은 정보가 확보되는 대로 알려드리겠습니다.

내가 영국에 거주하는지 여부와 상관없이 규정이 적용됩니까?

예. 최종 고객이 스코틀랜드에 소재지를 둔 경우 규정이 적용됩니다. 여기에는 영국 이외의 지역에 소재지를 둔 셀러의 영국 웹사이트를 통한 판매가 포함됩니다.

아마존은 스코틀랜드 및 영국 나머지 지역에 대해 ASIN 1개를 유지하거나 별도의 ASIN 2개를 생성할 계획입니까?

이는 제조업체가 스코틀랜드와 영국의 나머지 지역에 대해 별도의 EAN(유럽 상품 번호)을 생성하기로 결정했는지에 따라 달라집니다. 이는 규정에서 의무 사항이 아닙니다. EAN이 서로 다른 상품의 경우 별도의 ASIN이 2개 있습니다.

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카드로 입금하는 방법 금융 — 예금 페이지에서 "Visa, Mastercard" 지불 방법을 선택하십시오. 지역에 따라 여러 통화로 제공될 수 있습니다. 그러나 거래 계정의 잔액은 USD로 자금이 조달됩니다(통화 변환이 적용됨). 주의: 특정 국가 및 지역의 경우 Vis.

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[단독]보증금 5000만원 이하 임대사업자, 전세보증 가입 안해도 된다

 [서울=뉴시스] 조성우 기자 = 정부가 추진한 재건축 추진단치 소유주의 '실거주 2년' 규제 방안이 백지화 된 이후 강남권 재건축 단지 전·월세 물량이 급증한 것으로 나타난 20일 오전 서울 강남구 대치동 은마아파트가 내려다 보이고 있다. 2021.07.20. xconfind@newsis.com

[서울=뉴시스] 조성우 기자 = 정부가 추진한 재건축 추진단치 소유주의 '실거주 2년' 규제 방안이 백지화 된 이후 강남권 재건축 단지 전·월세 물량이 급증한 것으로 나타난 20일 오전 서울 강남구 대치동 은마아파트가 내려다 보이고 있다. 2021.07.20. [email protected]

서울에서 전세보증금 5000만원 이하인 임대사업자 보유 주택은 전세금 반환보증보험 의무가입 대상에서 빠질 것으로 보인다.

전세보증보험은 임대사업자가 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 때 대신 갚아주는 상품으로 다음달 18일부터 모든 임대사업자가 의무적으로 가입해야 한다. 세입자 보호를 위해서다. 다만 최우선 변제금까지는 경매에 넘어가도 무조건 세입자 몫으로 돌아가기 때문에 이 금액보다 보증금이 작은 경우라면 의무 가입 대상에서 제외키로 한 것이다.

20일 정부와 정치권에 따르면 다음달 18일부터 모든 임대사업자의 전세보증보험 가입이 의무화 되지만 각 지역별로 최우선 변제금 이하로 임대차 계약을 했다면 별도로 보증보험에 가입할 필요가 없을 것으로 보인다.

조응천 더불어민주당의원이 발의한 '민간임대주택에 관한 특별법 개정안'이 오는 22일 국회 법사위에 올라갈 예정이다. 개정안에는 임대보증금이 주택임대차보호법상 최우선 변제금 최소 보증금 이하인 경우 의무가입에서 예외를 두기로 한 내용이 포함됐다.

최우선 변제금이란 해당 주택이 경매에 넘어갈 경우 무조건 세입자에게 돌려 줘야 할 최소한의 보증금을 뜻한다. 서울 기준으로는 보증금 1억5000만원 이하인 임대차계약에 보호 대상인데, 변제금액은 5000만원까지다. 과밀억제권역인 용인, 화성, 세종, 김포 등은 보증금 1억3000만원 이하 임대차계약에 대해 4300만원을 보장해 준다. 그밖의 지역은 6000만원 이하 임대차계약에 대해 2000만원 이하로 무조건 변제해 줘야 한다.

최우선 변제금 이하의 보증금이라면 굳이 보증보험에 가입하지 않더라도 법적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 가입 의무 대상에서 제외해야 한다는 게 개정안의 취지다. 임대사업자의 불필요한 보증보험료 부담을 줄여주는 효과도 있다.

보증보험 가입 예외 적용은 내달 의무화 시행에 맞춰 가능할 것으로 보인다. 당초엔 국회 통과 후 공포 절차를 거쳐 6개월 이후 시행이었으나 국회 논의 과정에서 즉시 시행으로 변경됐다. 당장 다음달 18일부터 기존 임대사업자가 임대차 계약을 갱신하거나 신규 계약할 경우 보증보험 가입이 의무 적용되기 때문이다. 예외기준 적용 시기가 이보다 늦어지면 시장 혼선이 벌어질 수 있다.

시드니의 ‘모기지 보증금’으로 ‘내집 마련’이 가능한 호주 내 지역은 어디?

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시드니 지역의 중간 주택가격이 160만 달러로 치솟으면서 주택담보대출(mortgage)을 받기 위한 최소 20%의 보증금을 감한할 때 32만 달러가 있어야 한다. 시드니에서의 ‘내집 마련’이 더욱 힘들어진 셈이다. 반면 호주 전역으로 눈을 돌리면, 이 금액으로 어렵지 않게, 게다가 은행 대출 없이 내집을 마련할 수 있는 지역들이 있다. 사진 : ABC 방송 'Business' 프로그램 화면 캡쳐

중간가격 160만 달러 감안, 주택담보대출에 필요한 최소 보증금(20%) 32만 달러

브리즈번 인근 입스위치-퍼스 동쪽 미들랜드, NSW 주에서는 중서부 내륙서 가능

팬데믹 기간 중 호주 전국의 도시 및 지방 지역 주택가격이 크게 상승한 가운데 가장 급격한 오름세를 기록한 도시는 시드니였다. 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)에 따르면 지난해 4분기(12월 분기) 시드니 중간 주택가격은 160만 달러로 치솟았다.

만약 예비 주택구입자가 은행으로부터 주택담보대출(mortgage)을 받아 이 가격(160만 달러)의 주택을 마련하고자 한다면 은행에서 요구하는 최소 보증금 20%인 32만 달러 이상을 준비하고 있어야 한다.

호주 전역의 대부분 지역이 시드니에 비해 아직은 가격이 크게 낮은 점을 감안하면 이제 시드니사이더(Sydneysider)들의 내집 마련 꿈은 더욱 멀어진 것이다. 반면 광역시드니를 벗어나 호주 전국으로 눈을 돌리면 ‘시드니 보증금’(32만 달러)만으로 모기지 없이 주거지를 마련할 수 있는 곳은 어렵지 않게 찾을 수 있다.

■ Queensland

퀸즐랜드 주에서는 먼 서부 내륙으로 가지 않더라도 32만 달러 선에서 주택을 마련할 수 있는 곳을 쉽게 찾을 수 있다. 주도인 브리즈번(Brisbane)에서 자동차로 약 40분 거리에 있는 인구 2,500여 명의 작은 도시 입스위치(Ipswich) 교외지역인 처칠(Churchill), 원마일(One Mile)에서 은행에 손 벌리지 않고도 원하는 주택을 구입할 수 있다. 이 두 지역(suburb)은 지난해 마지막 분기, 중간 가격 32만 달러를 기록한 곳이다. 또한 브리즈번 남쪽, 로건 카운슬(Logan council) 지역의 우드릿지(Woodridge)에서도 중간 규모의 주택(중간 가격 31만5,000달러) 구입이 가능하다.

뿐 아니라 광역브리즈번(Greater Brisbane)의 외곽의 분다버그 이스트(Bundaberg East. 중간 가격 $319,000)와 아이켄베일(Aitkenvale. $306,000), 그리고 브리즈번에서 북쪽으로 약 1,340km 거리에 자리한 타운스빌(Townsville)의 교외지역 울구루(Wulguru. $316,000)에서도 구입이 가능하다. 울구루에서는 수영장이 있는 3개 침실 주택이 최근 31만 달러에 매매됐다.

타운스빌의 커완(Kirwan)을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Ray White Kirwan’의 크레이그 커리(Craig Currie) 에이전트에 따르면, 32만 달러의 예산이라면 타운스빌 도심에서 약 4km 외곽에서 3개 침실, 2개 욕실에 넓은 정원을 가진 주택을 마련할 수 있다.

커리 에이전트는 “타운스빌 주택 구입 문의의 약 3분의 1은 브리즈번 거주자들이지만 시드니에서 이곳의 주택을 찾는 이들도 있다”면서 “시드니와 멜번의 부동산 가격 상승세가 둔화되기 시작하면 퀸즐랜드 주택시장은 일반적으로 상승세를 보였다”고 덧붙였다.

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브리즈번(Brisbane)에서 자동차로 약 40분 거리에 있는 인구 2,500여 명의 작은 도시 입스위치(Ipswich. 사진)의 일부 교외지역(suburb)에서는 32만 달러 미만 예산으로 보통 크기의 집을 장만할 수 있다. 사진 : Wikipedia

■ Western Australia

서부호주에서는 주도인 퍼스(Perth) 동쪽 미들랜드(Midland. 중간 가격 $310,000)와 남동부 외곽에 있는 브룩데일(Brookdale. $315,000), 퍼스에서 남쪽으로 70km 거리에 있는 인구 9만5,000여 명의 도시 만두라(Mandurah) 동쪽 외곽 그린필드(Greenfields. $310,000)에서 적당한 주택을 찾아볼 수 있다.

퍼스에서 훨씬 멀리 벗어날 준비가 되어 있다면, 넓은 부지에 수영장이 있는 주택 또는 해안에서 도보 거리에 있는 집을 얼마든지 선택할 수 있다. 퍼스 동쪽, 약 600km 거리에 있는 인구 약 3만 명의 금광도시 칼굴리(Kalgoorlie)에서는 지난해 말, 3개 침실 주택이 30만5,000달러에 거래됐으며, WA 남부 해안의 유명 관광도시(인구 약 1만2,000명) 에스퍼런스(Esperance)에서는 최근 3개 침실을 가진 1950년대 코티지가 32만 달러에 판매됐다.

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서부호주 주도인 퍼스(Perth, Western Australia) 동쪽 미들랜드(Midland), 남동부 외곽의 브룩데일(Brookdale) 등 일부 교외지역 중간 가격은 32만 달러를 넘지 않는다. 사진은 미들랜드에 있는 한 매물 주택. 사진 : Professionals

■ South Australia

남부호주 주도인 애들레이드(Adelaide)에서는 보다 수월하게 주거지를 마련할 수 있다. 이 도시 외곽에 있는 에반스톤(Evanston. 중간 가격 $317,000), 샐리스버리 노스(Salisbury North. $310,000), 먼노 패러(Munno Para. $304,438) 등 12개 교외지역(suburb) 중간 가격은 32만 달러를 넘지 않는다.

애들레이드를 벗어나면 더 큰 주택을 구입할 수 있다. 애들레이드와 빅토리아 주 멜번 중간쯤(애들레이드에서 동쪽으로 450km, 멜번에서 서쪽으로 435km 거리)에 위치한 인구 3만 명의 아름다운 해안 도시 마운트 감비어(Mount Gambier. 중간 가격 29만5,000달러)에서는 최근 725스퀘어미터의 넓은 부지에 자리한 3개 침실 주택이 31만 달러에 매매됐다.

SA 주의 유명 관광지 에어 페닌슐라(Eyre Peninsula)의 와이알라 젠킨스(Whyalla Jenkins. $300,000), 또 다른 여행지 캥거루 아일랜드(Kangaroo Island)의 킹스코트(Kingscote. $296,000)에서도 어렵지 않게 내집을 장만할 수 있다.

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남부호주(South Australia)의 유명 관광지 에어 페닌슐라(Eyre Peninsula)의 일부 교외지역 중간 주택가격은 30만 달러 선이다. 사진은 에어 반도의 최소 보증금 중심 도시인 포트 링컨(Port Lincoln). 사진 : City of Port Lincoln

■ Northern Territory

한때 호주 전국에서 가장 저렴했던 노던 테러토리의 주택가격은 최근 수년 사이 상당히 높아졌다. 주도인 다윈Darwin. $645,487)을 비롯해 내륙 도시인 앨리스 스프링(Alice Springs. $490,000), 세계적 국립공원 지역에 자리한 캐서린(Katherine. $354,250)의 중간 가격은 높은 편이지만 이 도시의 각 교외지역에서는 얼마든지 넓고 괜찮은 주택을 찾아볼 수 있다.

캐서린에서는 최근 1,110스퀘어미터의 부지에 수영장이 있는 2개 침실 주택이 30만 달러에 거래됐으며, 다윈 CBD(Central Business District) 동북쪽 외곽, 물덴(Moulden)의 2개 침실 주택은 최근 32만 달러에 매매됐다.

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노던 테러토리 주도인 다윈(Darwin, Northern Territory) 외곽의 물덴(Moulden)에서는 32만 달러 예산으로 비교적 넓은 부지의 주택 구입이 가능하다. 사진은 물덴의 한 매물 주택. 사진 : Real Estate

■ Tasmania

타스마니아 또한 노던 테러토리처럼 낮은 가격대를 보였으나 지난 수년 사이 지속적인 가격 상승을 보였으며, 특히 지난 한 해에는 무려 30%의 성장을 기록했다. 현재 타스마니아 주도인 호바트(Hobart)의 주택가격은 남부호주 애들레이드(Adelaide, South Australia)보다 높다.

타스마니아 주에서 32만 달러 예산으로 주택을 구입하려 한다면 호바트에서는 불가능하며 북부 쪽으로 눈을 돌려야 한다.

북서부 몬텔로(Montello. 중간 가격 $312,000), 인근 해안에 자리한 인구 2만7,000명의 도시 버니(Burnie)의 교외지역인 액턴(Acton. $275,000), 버니에서 북서쪽 75km 거리에 있는 스미스톤(Smithton. $282,500)은 이 예산(32만 달러)으로 좋은 주택을 선택할 수 있다.

하지만 이들 도시나 작은 타운들 또한 주택가격이 높아지고 있다. 버니에 자리한 부동산 중개회사 ‘One Agency Burnie’의 칼튼 헤레스(Carlton Heres) 에이전트에 따르면 스미스톤만 하더라도 3개 침실을 가진 35만 달러 미만의 주택을 찾는 것이 점차 어려워지고 있다.

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타스마니아(Tasmania)는 주택가격이 비교적 저렴했으나 지난 10여년 사이 지속적으로 상승했으며, 특히 지난 한해에는 무려 30%가 올랐다. 이 작은 주(State)에서 32만 달러 선의 주택을 찾으려면 주도인 호바트(Hobart)에서는 불가능하며, 북서부 해안의 작은 도시나 타운으로 가야 한다. 사진은 32만 달러 예산으로 내집 마련이 가능한 북서부 도시 버니(Burnie). 사진 : Our Tasmania

■ Victoria

시드니와 함께 호주 주택시장을 주도하는 멜번(Melbourne, Victoria. 중간 가격 110만 달러)에서 ‘시드니 보증금’으로 주택을 찾는 것은 아예 불가능하며 멜번에서 멀리 떨어진 작은 도시로 눈을 돌려야 한다.

멜번에서 서쪽으로 약 200km 거리에 있는 아라랏(Ararat. $316,000), 밀두라(Mildura) 남쪽의 레드 클리프(Red Cliffs. $315,500), 지난해 가격이 크게 높아진 해안도시 워남불(Warrnambool. 멜번에서 남서쪽으로 260km 거리)의 테랑(Terang. $310,000)에서는 아직 32만 달러 예산으로 내집 마련을 할 수 있다.

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멜번 남서쪽 270km 거리의 해안도시 워남불(Warrnambool) 등 일부 지역에서는 32만 달러 선에서 보통 크기의 주택을 찾아볼 수 있다. 사진은 워남불의 교외지역 테랑(Terang)에 있는 한 매물 주택. 사진 : Roberts Real Estate

■ NSW

160만 달러를 넘어선 시드니 외 NSW 주의 중간 가격은 68만6,000달러이다. 때문에 NSW 주에서 ‘시드니 보증금’ 예산으로 주택을 구입하려면 먼 내륙으로 가야 한다.

시드니에서 북서쪽 375km 거리, 센트럴 웨스트 지역(Central West region)에 위치한 인구 8,500명의 도시 포브스(Forbes. $320,250), 먼 서부 내륙 와가와가(Wagga Wagga. 시드니 남서쪽 450km 거리, 인구 약 5만6,000명) 교외지역인 톨란드(Tolland. $315,000)와 마운트 오스틴(Mount Austin. $311,500)에서는 비교적 괜찮은 주택을 찾을 수 있다.

북서부 내륙 도시에서도 이 가격으로 주택 구입이 가능하다. 바이런 베이(Byron Bay) 남서부에 있는 인구 1만2,000명의 도시 인버렐(Inverell. $305,000), 이곳에서 더 남쪽에 있는 사우스 탐워스(South Tamworth. $305,000), 캔버라(Canberra) 북서쪽에 자리한 쿠타문드라(Cootamundra. $300,000)에서도 2개 또는 3개 침실 주택을 찾아볼 수 있다.

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NSW 주에서는 ‘시드니 보증금’(32만 달러) 예산으로 내집을 마련할 수 있는 지방도시나 타운이 그리 많지 않은 편이지만 일부 지역에서는 가능하다. 사진은 약 30만 달러 선에서 2개 또는 3개 침실 주택 구입이 가능한 내륙 타운 쿠타문드라(Cootamundra). 사진 : Visit Cootamundra

■ ACT

연방 수도인 캔버라(Canberra) 또한 높은 주택가격을 보여주는 도시로, 이곳의 교외지역 중 32만 달러 선에서 내집을 마련할 수 있는 곳은 전혀 없다. 그나마 이 도시 북쪽의 브루스(Bruce) 지역 유닛 중간 가격은 38만5,000달러로 ‘시드니 보증금’에 가장 가까운 편이다.

이 지역에 있는 1개 침실 아파트가 지난 2월 32만 달러에 판매됐으며 도심 남쪽, 필립(Phillip)에 자리한 1침실 아파트는 지난해 12월 31만6,000달러에 매매된 바 있다.

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캔버라(Canberra)에서는 30만 달러 선에서 구입할 수 있는 단독주택은 없다. 다만 극히 일부 교외지역의 유닛은 32만 달러 예산으로 구입이 가능하다. 사진은 캔버리 외곽, 브루스(Bruce)에서 매물로 나온 한 유닛. 사진 : RayWhite

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