거래 신호

마지막 업데이트: 2022년 7월 25일 | 0개 댓글
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내부자 거래 정보

연합뉴스TV

내 집 마련을 하려는 사람들이 더 신중해졌다는 것으로, 정부의 경고처럼 집값이 고점이란 인식이 어느 정도 퍼져있기 때문으로 분석됩니다.

다만 이런 상황에도 집값은 더 오르고 있습니다.

요즘 서울의 부동산 중개업소들은 사실상 개점 휴업 상태인 곳이 많습니다.

주택 공급 방안과 부동산 규제 대책이 잇달아 나오면서 매도자와 매수자 모두 관망세로 돌아섰기 때문입니다.

"(인근) 4,500세대를 통틀어서 두 달에 1개 정도밖에 안 나가요 지금. 많이 나가면 한 달에 1개. 물건이 너무 없어요. 손님도 귀하고. 그게 거래 신호 그렇게 같이 맞아버리니까…."

7월 서울의 주택 거래량은 1만1,014건으로 올해 들어 최저치를 나타냈습니다.

1년 전보다는 60% 가까이 줄어든 수치입니다.

집값 상승의 피로도가 커진 데다 대출 규제, 기준 금리 인상 등으로 내 집 마련을 망설이는 수요자가 그만큼 늘었다는 거래 신호 뜻입니다.

그런데도 시장에서는 아직 집을 파는 사람들이 우위인 분위기가 이어지고 있습니다.

만성적인 주택 수급 불균형이 계속되다 보니 집값이 더 거래 신호 오른다는 기대감으로 집주인들의 버티기 경향이 짙어졌기 때문입니다.

실제 올해 11억 원을 넘긴 서울의 평균 아파트값은 한 달 사이 약 2천만 원이 더 오르며 8월에는 11억7,734만 원으로 치솟았습니다.

"1세대 1주택자가 갈아타려고 하더라도 대부분의 지역들, 특히 올해는 중저가 지역들까지도 가격이 올라서 갈아타는 교체 비용도 만만치 않기 때문에 상대적으로 매물도 많지 않고…."

새해들어 줄어든 주택 거래…관망인가, 조정 신호인가

집값 하락을 논하기엔 시기상조라는 견해가 우세하지만, 일각에서는 천장을 치고 안정 또는 하향 쪽으로 추세가 바뀌는 전조가 아니냐는 의견도 조심스럽게 나오고 있다.

정부는 2·4 공급대책의 약발을 기대한다. 변창흠 국토교통부 장관은 22일 국회 국토교통위원회 업무보고에서 집값 안정을 묻는 의원 질문에 "충분한 물량을 공급하는 것만으로도 주택 공급 부족으로 인한 공포적인 매수는 떨어질 것이고, 그로 인한 가격 상승이 억제될 수 있지 않을까 생각한다"고 했다.

주택 거래량 감소…가격 상승 폭 둔화

국토교통부에 따르면 1월 주택 거래량은 9만696건으로 전월 대비 35.4%, 작년 같은 달보다 10.5% 감소했다. 전월과 전년 동월대비 주택 거래량이 함께 감소한 것은 지난 2019년 9월 이후 16개월 만이다.

수도권(4만7132건)은 전월 대비 25.4%, 전년 같은 달보다 14.9% 각각 줄었고, 지방(4만3547건)은 전월 대비 거래 신호 43.5%, 전년 같은 달 대비 5.2% 각각 위축됐다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "그동안 가격이 많이 올랐고 겨울 비수기가 겹치면서 거래가 감소한 것으로 보인다"고 했다. 그는 "2·4 부동산 대책을 지켜보자는 관망세도 거래 감소에 영향을 미쳤을 것"이라고 했다.

▲ 서울시내 아파트 단지 [사진 연합뉴스]

주택 가격 상승 폭도 둔화하는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(8일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.27% 올라 지난주(0.28%)보다 상승 폭이 약간 줄었다. 서울은 전주 0.10%에서 둘째 주에는 0.09%로 상승 폭이 감소했다.

전국 아파트값은 새해 들어 1월 3∼4주 상승률이 모두 0.29%를 기록하며 한국부동산원이 이 통계를 내기 시작한 2012년 5월 이후 가장 높은 수준으로 올랐으나 이달 첫 주 0.28%에 이어 둘째 주도 오름폭이 낮아졌다.

민간 조사업체인 부동산114에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올라 같은 달 첫째 주보다 상승률(0.17%)이 꺾였다.

"상승세 여전" 우세하지만 '상투론'도

부동산이건 주식이건 자산시장에서 가격의 등락은 거래량과 밀접한 관계가 있다. 거래가 터지면 가격이 오르고, 반대의 경우 가격이 조정을 받는 것은 일반적 패턴이다.

그렇다고 해도 추세의 호흡이 긴 부동산시장에서 일시적으로 주택 거래량이 감소한 것을 두고 집값의 방향성을 논하는 것은 성급해 보인다.

전문가들은 일시적으로 주택 거래량이 많이 줄어들긴 했지만, 집값의 상승세는 여전히 유효하다는 의견이 많았다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "거래 위축은 대출 규제가 영향을 미쳤을 수도 있다"면서 "고가 주택의 경우 대출이 막혀 현금 부자가 아니면 집을 사기가 어렵다"고 했다. 그는 "가격 조정이나 하락이 현실화하려면 주요 지역에서 최고점 거래가 멈춰야 한다"면서 "통계가 의미를 가지려면 앞으로 몇 달 더 지켜봐야 한다"고 했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "시중 유동성이나 가구 수 증가 등 정부가 그동안 얘기했던 부동산 가격 상승의 근본 원인에 변화가 없고, 공급이 금방 늘어나는 것도 아니다"라면서 "시장의 안정이나 하락 등 방향성을 논하기엔 근거가 너무 부족하다"고 설명했다.

하지만 1월의 거래량 통계가 향후 시장 흐름의 변화를 알리는 신호로 볼 수 있다는 견해도 있었다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 "한 달 통계를 갖고 예단하기는 어렵지만, 정부의 수요억제와 공급 확대 등 정책 요인에 그동안의 과열에 대한 경계감이 확산하면서 수요자들의 상승 기대심리가 약화했다고 봐야 할 것"이라고 했다.

그는 "현 단계에서 집값이 하락으로 방향을 틀었다고 볼 수는 없지만, 안정세로 가고 있다고 얘기할 수는 있을 거래 신호 것"이라면서 "거래량은 실제 주택 가격에 1∼2분기 정도 선행하는 만큼 1월의 추세가 봄 이사 철에도 이어진다면 집값의 방향성이 확실해질 거래 신호 것"이라고 밝혔다.

[미국증시] 내부자 매수 급증, 반등의 신호일까? (내부자 거래 확인 방법)

2022년 5월, 미국증시는 계속 하락하고 있는 반면에 미국기업의 내부자들은 주식을 엄청나게 사기 시작했다고 한다.

1,300명이 넘는 기업의 내부자들이 주식을 사면서 2020년 3월 이후 거래 신호 가장 높은 수치를 보이고 있다.

내부자 거래 정보

일반적으로 기업 내부자들의 매수, 매도 비율은 1:4 정도로 매도자가 4배나 많다고 하는데 지금은 그 수치가 1:1까지 올라왔다.

참고로, 일반적인 경우에 매도 비율이 훨씬 높은 이유는 다음과 같다.

내부자가 주식을 파는 이유는 부채 상환, 부동산 구매, 자녀의 교육비 등등 여러가지 이유가 있지만

내부자가 주식을 사는 이유는 자신이 속한 회사의 주가가 오를 것이라는 믿음과 신뢰가 있을 때 뿐이기 때문이다.

또한 위 그림에서 보는 바와 같이 주식이 급락할 때는 어김없이 내부자 매수세가 급증했고, 또한 반등에 성공해왔다.

그래서 오늘은 내부자 거래에 대해 알아보는 것이 의미있다고 생각했고, 아래 순서로 알아보겠다.거래 신호

  • 피터린치가 말하는 '내부자 매수가 호재인 이유'
  • 현재 내부자 매수 TOP5
  • 내부자 거래 확인 방법

피터린치가 말하는 내부자 거래

투자의 대가 피터린치는 그의 책 '전설로 떠나는 월가의 영웅'에서 내부자 거래에 대해 말한다.

그의 주장을 요약하자면 이 정도가 될 듯하다.

그는 책에서 '회사 내부자가 직접 자기 돈으로 주식을 매수한다는 정보를 확인한다면, 이보다 확실한 성공 가능성은 없다'라고 적었다. 임원, 경영진 등의 내부자는 일반적으로 주주의 이익보다는 자신들의 임금 상승을 위해 노력한다. 하지만 내부자들이 자사주를 가지고 있는 비율이 높아질수록 자신들의 임금보다도 주주들의 이익을 위해 노력하게 될 것이다. 배당금 인상이나, 자사주 매입을 통한 주가 방어 등의 주주 환원 정책이 펼쳐질 가능성이 커지는 것이다.

예를 들어, 2020년 3월 코로나로 인해 증시가 폭락했을 때 모건스탠리의 임원진이 5만주의 자사주를 매수했다고 한다. 임원진의 회사에 대한 믿음을 자사주 매수를 통해 확인할 수 있는 좋은 예시다.

반면에 피터린치는 내부자 매도는 큰 악재가 아니라고 말했다. 내부자는 회사에 대한 믿음이 약해서 주식을 파는 경우보다 개인적인 이유(부동산 매수, 부채 상환 등)로 주식을 파는 경우가 더 많이 때문이다.

현재 내부자 매수 TOP5

내부자 매수가 그렇게 호재라고 한다면, 지금 내부자 매수가 가장 많은 기업이 궁금해진다.

5월들어 자기 회사 주식을 가장 많이 사들이고 있는 5명과 그 회사는 다음과 같다.

회사가 중요한 것 같아 매수자의 이름은 굳이 적지 않았다.

1등은 코인베이스의 공동창립자로 7,700만 달러의 코인베이스 주식을 매수했다.

2등은 스포티파이의 CEO로, 5,000만 달러의 주식을 매수했다.

3등은 미국 케이블 TV 방송국 디시네트워크의 공동창업자

4등은 베스트바이 , 5등은 쇼피파이이다.

이들 5개의 주식을 사 보는 것은 어떨까?

내부자 거래 확인 방법 (DATAROMA.com)

내부자 매수가 많으면 좋다는 것을 알았으니, 미리 그 정보를 알아서 활용해보자.

기업 내부자 주식거래 현황을 실시간으로 확인할 수 있는 사이트가 있어서 소개한다.

DATAROMA Invest Alongside Superinvestors

"All intelligent investing is value investing" -- Charlie Munger - Berkshire Hathaway

위 사이트 첫 화면에서 Insider를 클릭하면 실시간 내부자 매수, 매도 정보를 확인할 수 있다.

5월에 / 가장 많이 매수한 기업들을 / 많이 매수한 금액 순으로 거래 신호 보고 싶어서 설정한 후 검색한 자료이다.

우리가 많이 아는 기업 중에는 정유회사 옥시덴탈, 핀테크 기업 파이저브, 위에서 살펴본 코인베이스 등이 있다.

이런 식으로 매수할 기업을 찾고자 할 때 활용해도 되고 기업 심볼을 직접쳐서 매수세를 확인해봐도 된다.

아무쪼록 반등할 때 크게 먹을 수 있는 유용한 정보가 되었으면 좋겠다.


(블룸버그 기사) https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-05-23/insiders-put-recession-angst-aside-to-binge-on-their-own-stocks
(CNBC) https://www.youtube.com/watch?v=p0vZKaCfYz0

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“예민한 외국인 선물 거래…단기 바닥 신호도 형성”

등록 2022-06-24 오전 8:11:04

수정 2022-06-24 오전 8:11:04

유준하 기자

[이데일리 유준하 기자] 코스피 시장에서 외국인 매도세가 지속되는 가운데 외국인 선물 거래 민감도가 높아지고 있다는 분석이 나온다.

24일 정인지 유안타증권 연구원은 “코스피200 선물 가격의 60일 이평선 기준 이격도는 88.25%로 지난 2020년 4월3일 이후 가장 낮은 수준까지 떨어졌다”며 “미국 연방공개시장위원회(FOMC)의 자이언트 스텝 금리 인상 후 글로벌 경기 둔화 우려감이 부각, 코스피200선물 가격도 약세를 면하지 못하고 있다”고 짚었다.

다만 주가가 과매도권에 도달했다면 언제든 강한 반등이 나올 수 있다고 봤다. 그는 “레버리지가 큰 선물 거래자 입장에서는 추가 하락이 거래 신호 가능하다고 매도포지션을 더 쌓는 것은 바람직하지 않을 것”이라고 말했다. 이어 “외국인 투자자들은 지난 6월20일과 22일 종가 기준 2% 이상 하락했지만, 장 중 마이너스 7000계약대까지 확대했던 순매도 포지션을 마감 무렵에는 마이너스 1000계약 이하로 줄였고 6월 만기 후 누적 순매수 포지션이 플러스로 전환됐다”고 부연했다.

하락세가 강할 때에는 과매도에 도달해도 7일 이평선 등 단기 이평선 회복까지 하락세가 지속될 가능성이 있는 만큼 결과적으로 가격상 단기 이평선 회복에 대한 확인과정이 필요하지만, 외국인 선물 매매는 조심스럽게 바닥권을 타진하고 있다는 분석이다.

외국인 선물 포지션 이외에도 파생 시장에서는 몇가지 단기 바닥 형성 가능한 신호들이 나오고 있다. 정 연구원은 “코스피200선물과 미니선물, 개별 주식선물 전체와 코스닥150선물 거래대금을 합한 금액이 49조5000억원으로 지난 1월28일 이후 가장 높은 수준을 기록했다”며 “선물 시장에서는 바닥권에서 거래량이 급증하는데 이는 바닥권 매도 포지션의 손절과 신규 매도세, 저가 매수세 등이 충돌하기 때문”이라고 분석했다.

또한 코스피200 옵션 시장에는 콜옵션 대비 풋옵션 미결제약정 비율이 120% 수준까지 떨어진 상태다. 그는 “이 지표는 일반적으로 추세와 유사한 방향으로 형성되는데 지난해 8월 거래 신호 이후 장기 하락 추세에서 이 지표가 120% 수준까지 떨어질 때가 단기 바닥이었다”고 말했다.

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댓글 2005-06-25 (토)

전국 5월 거래량 사상 두번째 기록
고가주택 수요감소 중간가는 6.5% 하락

5월 신규주택 판매 규모가 역대 두 번째로 높은 수치이자 지난해 10월이래 최고치를 기록했지만 가격은 떨어진 것으로 나타났다.
연방 상무부는 5월 신규주택 판매가 전월대비 2.1% 증가한 연율 130만채로 집계됐다고 24일 밝혔다. 그러나 전문가들이 예상한 132만채에는 못 미쳤다.
지역별로는 북동부가 7만4,000채로 24.5%의 감소를 보였고 남부는 0.8% 낮아진 59만5,000채를 기록한 반면 중서부는 22.9% 증가한 26만8,000채, 서부는 1.7% 늘어난 36만1,000채가 각각 판매돼 전체적인 상승을 가져왔다.
신규주택 판매 증가는 모기지 금리가 6% 이하로 저렴한 데다 고용 시장의 개선에 따른 생활 안정으로 주택 구입을 원하는 사람들이 늘어난 것이 주원인으로 분석된다. 현재 모기지 금리는 지난 4월과 5월 내림세를 지속하며 이번 주에는 30년 고정 평균이 5.57%를 기록했다. 이는 전년동기의 6.25%에 비해 상당히 낮아진 수준이다.
부동산 업체 M&A의 에이전트 매직 이씨는 “매물 부족 현상이 이어지면서 입주시 추가 비용을 감수하더라도 낡은 기존 주택보다는 새 집을 사겠다는 고객들이 늘고 있다”고 말했다.
그러나 고가 주택에 대한 수요가 다소 줄어든 영향으로 신규주택 판매 가격은 떨어졌다. 이날 발표에 따르면 전국 신규주택 중간가는 21만7,000달러를 기록, 지난 4월과 비교해 6.5%가 떨어졌다.
시카고 타이틀의 영 이씨는 “LA 카운티의 새 집 가격은 천정부지로 치솟고 있지만 전국적으로는 주택수급의 불균형 현상이 빚어지고 있기 때문에 전체적인 하락을 초래한 것 같다”고 말했다.
한편 거래 신호 지난 23일 발표된 기존주택 판매량은 지난해 같은 기간에 비해 3.5%증가한 연율 713만채를 기록했다. 5월까지 전국의 주택 재고는 4.거래 신호 3개월 분에 해당하는 연율 255만채이다.

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